先日、那覇市新都心にある土地有効活用現場
Eさん共同住宅の棟上げがあり出かけました。



那覇市天久２丁目５
天久ちゅらまち公園近く　１LDK×１２世帯
令和４年３月前後完成予定（近日募集開始）
＊賃貸管理会社選定中となっています。

Eさんは、２棟目の土地活用です。
ご親族の土地活用含め新都心で３棟の土地活
用コンサルのご依頼を受けさせて頂きました
感謝の気持ちでいっぱいです。

またまた、あえて書込みさせて頂きますけど
大手建築会社の競争が激しい新都心の一等地
で零細不動産屋～コンサルにご依頼頂けた事
こうした事例を不動産コンサル仲間と共有し
たいと考えています。

「大手じゃ出来ない土地活用案件」
不動産投資を行うには、大手に任せたほうが
安心という見方が大半だと思っています。
そのことを否定しているのではもちろんあり
ません。（人それぞれでの決定ですから）

実際に　i　ホームでも土地購入から始めた
賃貸経営を現在行っていることから学んでい
ることがあります。また、これまでの土地活
用コンサルを複数ご依頼頂き、賃貸経営して
いるオーナー事例から学んでいることがあり
ます。

今回共同住宅プランには、一括借り上げ
サブリース、長期家賃保証などのオプション
を全て省いた土地活用案となっています。
i　ホーム土地活用案件では、上記オプション
が付くことはありません。

基本、土地活用は、オーナーの自己責任で
所有、保有、活用していくのが本来の形だと
考えています。

えっ
なんのための土地活用コンサルなのか？と言
う疑問が出てくると思っています。
事前に想定出来るリスクをクライアントさん
と慎重に打ち合わせを行っていくことで
事前リスク対策を念入りに行っていきます。

あと、初期投資をどう抑えるか？
建築コスト削減のために建築業者さん相見積
もりは必須です。設計上の間取りなどの無駄
を省くことも建築を始める前の目に見えない
コスト削減が詰まっていると考えています。
面積との収支比率割合は大切です。

意外と思われるかもしれませんけど、設計士
さんは収支比率に関しては、大方関知しない
傾向にあります。（会社の業務、プランに口
出しする設計スタッフがほとんどいないのも
実情です。）

話が長くなりました。。
スーパーで刺身を買って食べるタイプなのか
魚を釣ってきて、刺身にして、煮つけにして
いろんな魚料理を自分で行うタイプなのかに
よっても人それぞれですから
一概に決めつける言い方は出来ませんけど

本日、士業さんからのご紹介で土地活用案件
の相談で出かけます。いつも紹介頂いている
ことを感謝しています。
土地をどう活用して活かせるか
アドネラリンが出ます。

？・・・儲かっているんだね～って
聞こえてきそうな感じです。
儲け考えていたら、今頃潰れていたんだろう
なーと思っています。
身の丈不動産コンサルです。

文章が纏まらなくて　ｍ（＿）ｍ
ブログで想いを伝えるのも難しと感じていま
す。来年から始まるコラム連載の締め切り追
い込み、、来年も追い込み（チャレンジ）
していきます。