またまた、不動産に関係する税金
の話です。ご興味のある方はお付
き合いください。

【低未利用地の特別控除】
土地基本法等の一部を改正する法律（仮称）
の施行日、または令和2年7月1日のいずれ
か遅い日から令和4年12月31日までの間の
譲渡に適用
①土地の上にある建物等を含めた譲渡価額が
500万円を超えないこと
②低未利用土地等であること、および譲渡後
の利用について、市区長村長の確認がされて
いること
③譲渡する年の1月1日において所有期間が
5年を超えていること（長期譲渡）
④譲渡の相手が配偶者等の特別の関係があ
る者ではないこと
⑤適用を受けようとする低未利用土地等と
一筆の土地から分筆された土地等について
その前年または前々年において、この特例
の適用を受けていないこと

要約すると・・・
５００万円以下の土地や土地付き建物を
売買する時には、税金を少々安くしますよ
税金を少々安くするにも期限があります！
早めに取り掛かって下さい。
空き家が多く、ほったらかしにしている
と行政としても困っているんです。。

全国的に見て、長期空き家が社会的問題に
発展しています。
その理由の一つに、仮に売ったとしても
経費（古屋取壊し費用、測量費用、不動産仲介手数料
他）を差し引くと何も残らない。。

加えて、建物を壊すと、更地になって
土地の固定資産税が高くなる。
＊土地の上に建物が建っていると税金が安く
　なる軽減措置が使えなくなる

そうしたことを見越して（行政側）
「特定空き家」に指定されると軽減措置は
適用されないシステムになっています。
＊家が建っていても税逃れは許されない

④の沖縄の低未利用地申請（５００万円以下
が全国的に見て少ないと言う結果が
出ています

グラフから読み解くと・・
①東京も少ないのは理解できる
②山梨が少ないのは、なぜだろう？
③福岡が以外に多いのは、都市部と
　過疎地との差があるのか

ということを感じることがありました
という話です。
沖縄って、まだまだ土地価格が下がること
が考えられないですからね。

そもそも、沖縄に５００万円以下で家が
建てられる土地ってありませんからね。
長タラタラと失礼しました。ｍ（＿）ｍ