土地活用コンサルを行う際に頭を悩ませる
ことの一つに１室当たりの面積をどれほど
にするのか？収支バランスとの関係で大切
なことがあります。

１K、１DK、１LDK
２K、２DK、２LDK　他

といったような括りでの面積ではなく
同じ表示でも面積のありかたと間取りを
どう工夫していくかを考えることです。

１６室ある共同住宅で１室当たり面積が
３㎡増えたと仮定すると
３㎡×１６室＝４８㎡
４８㎡＝１４．５２坪（約１５坪）

約１５坪×９０万円（坪単価仮定）
＝１，３５０万円（税込仮定）
＊坪単価いろいろです。

１，３５０万円の借入（仮定）
２５年返済　金利１．８％（投資用金利）
元利均等毎月返済金額　５５，９１５円
＊借入期間、返済金利異なることがあります

建築面積増大により固定資産税に及ぼす
毎月増金額（想定：月約７，０００円）
＊構造により異なります。

毎月（増）５５，９１５円+７，０００円
＝６２，９１５円
支払いが増えるからと言って家賃に転嫁
すると、相場との違いから空き室リスクに
繋がることもありますので注意が必要です

上記計算例からすると１室当たり３㎡増える
と約１室分の家賃収入が減ることに繋がりま
す。居住面積を決定する際のバランスって
難しいです。

我が国の家族形態別世帯数の推移という記事
を見て、これからのアパート面積をどう
コンサルしていくか？
考えていましたと言う話でした。
全国的な少子高齢化が顕著に表れています。
＊参考データ　クリックすると拡大します。