本日は、午後からZOOM講座の受講です。
「アパート建て替えの実務」



東京、大阪、福岡などで行われていた講座が
コロナ禍になりZOOMで受講出来るように
なりました。

費用、時間、体力など助かる面も
ありますけど、、
沖縄脱出！
出来る機会が減ったのは残念です。

話変わって
土地活用不動産コンサルでは
ほぼ新築でのプランニングです。

一部事例画像：浦添市（ビフォー）
＊前面道路右方向から写した画像



（アフター）
＊前面道路左方向から写した画像




中古アパートの建て替えは難しくて
＊普通借家権での立退き問題があり
これまでに１件の事例しか
持ち合わせていません。

士業のお力を借りて２～３年
＊立退き交渉～解体～更地まで
掛かった事例があります。

難題な事が多いと思っている
アパートの建て替え（立退き交渉有り）
業務です。

法律的な深い知識が必要になりますし
一番懸念することは
どれだけの労力を投入すればいいのか？
という不安があります。

で
立退き交渉に関しては
士業の先生に全てお任せするという
立場を取っています。
＊非弁活動にも抵触しますし

が、しかし
築年数の古いアパートが多くなって
きました。
新たな不動産コンサル業務カテゴリーとして
組み込むことが出来れば
業務範囲が増えることになります。

バタバタしている零細不動産屋～が
やることでもないかもしれませんけど、、
不動産コンサル業務範囲として
学んでいきます。

ここからは、つぶやき・・
もと同僚は、退職後の生きがい準備として
農業（畑）を始めているそうです。
で、私はというと・・
引き続き、頭の中にある畑を耕していく
ことになりそうです。
頭の中の畑
自然災害の影響を受けることは
ないかもしれませんけど
老化により畑の土が（脳）枯れることが
ないよう日々気をつけていきたいと
思っている昨今です。
では、