賃貸経営って場所によってプランも様々です。
賃貸経営
（経営）が付いてくるわけですから、ひと昔
前に見かけたアパート建築広告でのキャッチ
コピー「楽々大家さんになりませんか！」
言い換えれば楽々経営者さんになりませんか
アパートを建築した時代が違えば成り立って
いたかもしれませんけど、今では、死語とな
っていると個人的に感じています。
土地活用コンサルで賃貸住宅企画を行う際
スタート時点での調査内容を書込みしたいと
思っています。（ネタ不足で）
①土地公図・土地謄本取得
②用途地域確認（建築上の制限など）
③ライフライン確認（電気・水道・ガス）
④市場データ確認
⑤近隣事情調査（日当たり・風通し・人間）
上記内容が整ったら開始します。
①公図・謄本よりボリュームチエック
②ワンフロアー当たりの最大面積チエック
③上記プラン案をもとに１級建築士へ原案
をチエックして頂きます。
④原案の調整を繰り返します。
某建築会社さんとの違いを書込みしてみたい
と思っています。これから賃貸アパートや
住宅兼賃貸住宅を考えている方の参考になれ
ばと思っています。
土地活用案にも様々な企画がありますので
どちらが正しいと言うことではありません
予めご了承ください。
ワンフロアー有効活用面積が２００㎡
（約６０坪）建築出来ると仮定します。
＊総面積ではありません。ワンフロアー当た
りの面積になります。
①案・・・２０坪×３室
②案・・・１５坪×４室
③案・・・１２坪×５室
④案・・・１０坪×６室
⑤案・・・８．５坪×７室
⑥案・・・７．５坪×８室
同じワンフロアー６０坪でも複数の間取り案
が可能になってくることがあります。駐車場
台数確保や建築上の制限などにより確保室数
が異なってきます。（土地面積等の違いで）
不動産コンサル視点での活用方法と某建築会
社さんとの活用案で選択肢が違う場合があり
ます。その点を書込みしてみたいと思います
正解探しではありません。（正解は無いので
皆さんならどう考えますか。
某建築会社さん談（ワンフロアー２室案）
わが社は①案しかないんです。その方が
入居率が高まることは間違いありません
他社では、やっていない広い賃貸間取りです
から！！（企画商品間取り）
部屋数が増えれば、その分水回り設備が増え
るのでコスト高になりますからね～
広い面積だと、家賃が高く貸せれるんですよ
１２万円ですよ～１２万円、円！
例証その①
ワンフロアー最大６０坪活用の場合
①案活用の場合・最大３室 家賃１２万円の
場合・・ワンフロアー当たり３６万円収益
＊部屋坪単価換算（６，０００円）
⑥案活用の場合・最大８室 家賃４．５万円
場合・・ワンフロアー当たり３６万円収益
＊部屋坪単価換算（６，０００円）
立地条件や駐車場台数等の条件によっては
④案活用の場合・最大６室 家賃７万円の場
合・・ワンフロアー当たり４２万円の収益
＊部屋坪当たり換算（７，０００円）
土地活用コンサルの場合には、立地や土地総
面積の違い等によって活用案の選択肢を増や
したりして、柔軟にプラン案を作成していま
す。
上記例証案からすると、１室当たりの床面積
が広ければ広いほど家賃が値上げ出来ると言
うよりも、逆に収益単価は下がっているので
はないか？と感じるプラン案を見かけること
があります。
入居する方にとっては、安い家賃で広い部屋
が理想ですから、長く住んで頂けるに違いあ
りません。
が、しかし
賃貸経営側の視点からすると、アパート建築
会社さんの企画商品を提案するためのキャッ
チセールスであり、土地活用主さんにとって
は、選択肢を狭めることになってはいないの
か？と思ったと言う話でした
＊土地面積の違い、活用地域や予算等の違い
により、詳細を書き込むことは出来ていま
せん。予めご了承ください。
（経営）が付いてくるわけですから、ひと昔
前に見かけたアパート建築広告でのキャッチ
コピー「楽々大家さんになりませんか！」
言い換えれば楽々経営者さんになりませんか
アパートを建築した時代が違えば成り立って
いたかもしれませんけど、今では、死語とな
っていると個人的に感じています。
土地活用コンサルで賃貸住宅企画を行う際
スタート時点での調査内容を書込みしたいと
思っています。（ネタ不足で）
①土地公図・土地謄本取得
②用途地域確認（建築上の制限など）
③ライフライン確認（電気・水道・ガス）
④市場データ確認
⑤近隣事情調査（日当たり・風通し・人間）
上記内容が整ったら開始します。
①公図・謄本よりボリュームチエック
②ワンフロアー当たりの最大面積チエック
③上記プラン案をもとに１級建築士へ原案
をチエックして頂きます。
④原案の調整を繰り返します。
某建築会社さんとの違いを書込みしてみたい
と思っています。これから賃貸アパートや
住宅兼賃貸住宅を考えている方の参考になれ
ばと思っています。
土地活用案にも様々な企画がありますので
どちらが正しいと言うことではありません
予めご了承ください。
ワンフロアー有効活用面積が２００㎡
（約６０坪）建築出来ると仮定します。
＊総面積ではありません。ワンフロアー当た
りの面積になります。
①案・・・２０坪×３室
②案・・・１５坪×４室
③案・・・１２坪×５室
④案・・・１０坪×６室
⑤案・・・８．５坪×７室
⑥案・・・７．５坪×８室
同じワンフロアー６０坪でも複数の間取り案
が可能になってくることがあります。駐車場
台数確保や建築上の制限などにより確保室数
が異なってきます。（土地面積等の違いで）
不動産コンサル視点での活用方法と某建築会
社さんとの活用案で選択肢が違う場合があり
ます。その点を書込みしてみたいと思います
正解探しではありません。（正解は無いので
皆さんならどう考えますか。
某建築会社さん談（ワンフロアー２室案）
わが社は①案しかないんです。その方が
入居率が高まることは間違いありません
他社では、やっていない広い賃貸間取りです
から！！（企画商品間取り）
部屋数が増えれば、その分水回り設備が増え
るのでコスト高になりますからね～
広い面積だと、家賃が高く貸せれるんですよ
１２万円ですよ～１２万円、円！
例証その①
ワンフロアー最大６０坪活用の場合
①案活用の場合・最大３室 家賃１２万円の
場合・・ワンフロアー当たり３６万円収益
＊部屋坪単価換算（６，０００円）
⑥案活用の場合・最大８室 家賃４．５万円
場合・・ワンフロアー当たり３６万円収益
＊部屋坪単価換算（６，０００円）
立地条件や駐車場台数等の条件によっては
④案活用の場合・最大６室 家賃７万円の場
合・・ワンフロアー当たり４２万円の収益
＊部屋坪当たり換算（７，０００円）
土地活用コンサルの場合には、立地や土地総
面積の違い等によって活用案の選択肢を増や
したりして、柔軟にプラン案を作成していま
す。
上記例証案からすると、１室当たりの床面積
が広ければ広いほど家賃が値上げ出来ると言
うよりも、逆に収益単価は下がっているので
はないか？と感じるプラン案を見かけること
があります。
入居する方にとっては、安い家賃で広い部屋
が理想ですから、長く住んで頂けるに違いあ
りません。
が、しかし
賃貸経営側の視点からすると、アパート建築
会社さんの企画商品を提案するためのキャッ
チセールスであり、土地活用主さんにとって
は、選択肢を狭めることになってはいないの
か？と思ったと言う話でした
＊土地面積の違い、活用地域や予算等の違い
により、詳細を書き込むことは出来ていま
せん。予めご了承ください。
