昨日に引き続き、賃貸経営についての書込み
です。ご興味のある方はお付き合いください

弊社は、賃貸管理業務を行っていません。不
動産コンサル流れから賃貸管理業務のご依頼
がある場合、賃貸管理業務受注の機会がある
場合でも、不動産ブレーン賃貸会社さんへ
アウトソーシングで引き継いでいます。

自社賃貸物件の管理もブレーン会社さんへ依
頼しています。限られた時間と体力を他業務
に活用する為に考えた末の結論です。

そうは言ってみても、自社賃貸物件を保有し
ていますので、賃貸経営ブログ書込内容が、
机上の空論的な考え方ではないとも考え
「賃貸経営に必要な条件？！」をタイトルに
してみました。

前置きが長くてすいません

サブリースや一括借り上げ保証について
皆さんなら、どう考えますか？
と言う賃貸経営に関係する事柄です。

弊社で行う土地活用コンサルで賃貸物件を建
築する場合には、一切　サブリースや一括借
り上げ等の保証がない賃貸経営で行っていま
す。

賃貸経営を大手サブリース、一括借り上げ会
社と提携すると言うことをどう賃貸経営で
考えることが出来るかと言う内容です。

一般的にサブリースや一括借り上げを謳って
いる不動産会社さんは、大手が大半を占めて
います。大手と言うところにヒントが隠され
ていると思っています。

一般的には、大手に頼るなら安心して賃貸経
営が行えると言うのが大方の見方だと思いま
す。

実際にそのようにして長年賃貸経営を行い
安泰していると言う方々もおられると思いま
すので、そのことに関して可否を問う話でも
ありません。

サブリースや一括借り上げ保証などにも
メリット・デメリット等の説明を受けた状態
で決定していたのか、その他の選択肢（サブ
リースや一括借り上げ等以外の賃貸経営）の
説明を受けた後での決定だったのか・・

以前にクライアントさんから、大手サブリー
ス会社と揉めているので、話し合いの場に立
ち会って欲しいと依頼があり、その場に同席
したことがあります。

中に入るわけですから、ある程度の内容を熟
知していなければなりません。またクライア
ントさんのご意見も鵜呑みにしないことにも
注意を払いつつ立ち合いの場に同席しました

・・・・内容割愛・・・・

大手不動産会社さんの担当責任者さんも人の
子（こんなクレーム対応って辛いよな・・
年収だれだけ貰っているんだろう、新卒で勤
めていて、他に勤める方法を考えなかったん
だろうか。営業は営業の気持ちになってしま
う癖が・・・）

その手のクレーム専門分野担当さんを派遣し
ていました。百戦錬磨的切り替えし文句は
キレキレに冴え渡っていました。

クライアントさんも簡単なことでは、引き下
がる方ではなかったので、担当さんに丸め込
まれることもなく話し合いは続いていきまし
た。

例えは適切ではないんですけど・・
相撲の大一番を観ているような錯覚に陥りま
した。お互い土俵際まで追い込むんですけど
押された方が持ち直すのを繰り返すと言うよ
ような場面です。

iホームは、何をしていたかと言うと・・
出る幕もない行司みたいな感じです。
少しは、待った待ったをかけて仕切り直しに
は貢献したかと思うんですけど
＊とりあえずセカンドオピニオン的立場で
　今後どう対処すればいいのか？を話しあう
　対策で立ち合いしました。また、キレキレ
　切り返しに幾分か、突っ込みを入れてみま
　した。

その手の大手会者担当さん、話し合いの場に
出てくる責任者、、相撲で言うところの幕内
力士を派遣するんです。一般の非力な人が敵
うわけないよなとも感じる場面でした。
（様々なノウハウ蓄積）

賃貸経営をする際にサブリース、一括借り上
げ等の条件を提示されたら、しっかりメリッ
トデメリットも調査した上で決定していきま
しょうと言う話でした。

備考
その手の話し合い場の圧力（勝手に表現）
飛行機が離陸する時に身体にのしかかって
くる圧力（G）のように感じました。
上記話し合いでのは、２G～３G程度が
身体に掛かっていたと思われます。

補足（Gについてネット引用）
普通の旅客機では離陸した瞬間が1.2Ｇ程度。
向きを変えて旋回するときが1.3Ｇ程度です。
よく旅客機が乱気流で急降下するのは-2.0～
-3.0Ｇくらいです。ジェットコースターが最
大で4.0Ｇ程度です。 Ｆ1のマシーンが急旋
回するときも4.0Ｇです。 高性能の戦闘機が
急旋回するときが8.0Ｇくらいです。 普通の
人間ならば、2.0Ｇ程度で動きにくくなり、
3.0Ｇで立つ事が出来なくなります。 4.0Ｇ
を超えたあたりから、目が見えなく（視界が
狭く）なり始め、8.0Ｇまでくると 体が全く
いうことを利かなくなります。10.0Ｇを超え
ると普通の人は気絶します。 8Ｇに数十秒耐
えないと戦闘機乗りにはなれないそうです。

サブリースについて参考（ネット引用画像）

クリックすると拡大します。（２画像）