土地活用コンサルを行う際
建物が完成間近になってくると
必ず行う重要チエック項目があります。
駐車スペースチエックです。

広い駐車スペースだと心配もいらないん
ですけど（スパー駐車場のような）
画像は広い駐車スペースイメージです。




設計図面上の駐車スペースを基に
ライン引きが行われていきます。
実際に建物が完成してくると
図面上では気付かないことが多々
出てくることがあります。

例
建物完成までに図面変更（外溝工事）があり
駐車スペースへの影響が考慮されていない
＊見落とし

図面通りではありますけど
前面道路幅との関係で駐車しづらい
＊切り返しなど

駐車入り口道路と駐車場との間に
高低差があり駐車しづらい
＊駐車入り口図面は立体図面ではない

現場では、もう少し長さが欲しかった
もう少し幅が欲しかったなどがあります。

完成してしまうと
どうしようもないではないか？
スペースを広げることも出来ないし
限られた土地面積の中で諦めるしか
ないではないか
頭を悩ませる問題が出てくること
があります。

土地活用コンサルをしている以上
しょうがいないさ～
図面通りしかないでしょ
と済ませるわけにはいかない状況です。
＊駐車スペース減による入居率減
　入居後の車開閉によるクレーム発生予測

微妙に調整すれば問題解決出来ることが
これまでの現場でありました。
大切なことは、ライン引き工事が行われる
前に、現場確認を怠らないことだと思います。

対処策事例をご紹介させて頂きます。
車止めの位置を変更する
少しラインを斜めにする

全体幅を５ｃｍ狭くすると、あと１台確保
出来るのでないか（要検討事項）など

複数の駐車を検討して土地活用を行う方に
とって書き込み内容がお役に立てれば
嬉しいです。

なんだかんだと書き込みしていますけど
自分コンサルで
図面通りいかないことを数多く経験
してきての話です。
当初の駐車スペースと実際に違いが出て
きた事例です。
もっと台数を増やせる予定でした。＾＾；




他、自社土地活用事例のご紹介
２面道路から入れるように駐車スペースを
確保し、台数を増やした事例です。










以上です。